189 Rue JULES-MONAST · Cowansville
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 104,7 m² · constr. 2021 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620972461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
46080620972461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 508 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 201 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +35 538 $ | 543 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 530 094 $ Poids 67 % |
| 6 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 523 861 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 401 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 150 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 676 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 81 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +518 $ | 119 836 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 932 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.