804 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 246,9 m² · constr. 2005 · terrain 101 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 284 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 523 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620975984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
46080620975984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 328 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 750 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 626 m · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 495 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 458 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 578 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 926 418 $ Poids 53 % |
| 4 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 328 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 943 045 $ Poids 22 % |
| 5 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 938 $ Poids 13 % |
| 6 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 89 726 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 179 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 171 716 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 597 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.