235 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 244,7 m² · constr. 2023 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 436 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620991469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
46080620991469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 91 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 44 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 815 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 328 m · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 535 672 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 303 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 726 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 1 001 486 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 640 $ Poids 24 % |
| 5 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 44 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 008 620 $ Poids 23 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 909 $ Poids 16 % |
| 7 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 595 393 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.