800 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 226,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620993081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
46080620993081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 79 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 496 $ Poids 100 % |
| 2 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 327 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 854 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 406 m · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 489 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 79 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 873 856 $ Poids 25 % |
| 6 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 362 $ Poids 24 % |
| 7 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 173 344 $ Poids 14 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 981 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.