81 Rue JANINE-SUTTO app. 11 app. 11 · Cowansville
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 113,9 m² · constr. 2025 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630514185800810011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
46080630514185800810011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 538 268 $ Poids 51 % |
| 4 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 086 $ Poids 50 % |
| 5 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 266 m · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 693 772 $ Poids 47 % |
| 6 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 550 m · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 155 $ Poids 42 % |
| 7 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 496 464 $ Poids 42 % |
| 8 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 012 $ Poids 40 % |
| 9 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 127 $ Poids 39 % |
| 10 | 99, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-05 · 928 m · Vendu 429 840 $ (4 235 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 494 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 134, rue Robert, Cowansville 2024-11-13 · 583 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 455 $ Poids 38 % |
| 12 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 77 737 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.