104 Rue JANINE-SUTTO · Cowansville
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 147,8 m² · constr. 2022 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630523388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
46080630523388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 78 m · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 324 m · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 705 229 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 37 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 688 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 932 m · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 363 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 935 m · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 387 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 388 m · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 589 575 $ Poids 54 % |
| 7 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 902 m · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −5 439 $ | 389 311 $ Poids 53 % |
| 8 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 396 m · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 902 m · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 369 393 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 669 $ Poids 40 % |
| 11 | 129, rue Joliette, Cowansville 2025-03-04 · 912 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 432 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 148 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.