1761-1787 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
604 800 $
Autre · terrain 35 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 805,2 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 015 300 $
Rôle antérieur 10 087 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630537593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 544 700 $
Valeur bâtiment
8 470 600 $
Rôle antérieur
10 087 000 $
ID provincial
46080630537593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
381 775 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 80 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 300 m · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-06-22 · 328 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 66 % |
| 3 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, rue Janine-Sutto, Cowansville 2026-06-16 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 711 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-02-20 · 282 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 521 m · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 61 % |
| 8 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-08-11 · 546 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-05-08 · 546 m · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, rue Nelson, Cowansville 2026-01-29 · 403 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 60 % |
| 11 | 4-309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-04-17 · 546 m · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-27 · 585 m · Vendu 1 632 645 $ Ajust. marché +66 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 928 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.