1609 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
666 200 $
Autre · 3 382 $/m² · 197 m² · constr. 2024 · terrain 2 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +549.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630539954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
1 087 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
46080630539954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
386 839 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409-1411, rue du Sud, Cowansville 2025-11-17 · 449 m · Vendu 265 000 $ (1 355 $/m²) 195,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-12-16 · 482 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 900 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 1417, rue du Sud, Cowansville 2025-09-25 · 434 m · Vendu 551 000 $ (2 942 $/m²) 187,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 627 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 124-126, rue Beauregard, Cowansville 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 200 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 137 $ Poids 58 % |
| 5 | 142 - 146, rue Loiselle, Cowansville 2026-07-16 · 772 m · Vendu 216 000 $ (969 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 225 008 $ Poids 58 % |
| 6 | 116 et 118, rue Beauregard, Cowansville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 812 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 501 $ Poids 55 % |
| 7 | 406-408, rue Duvernay, Cowansville 2025-07-07 · 901 m · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 124-126, rue Nelson, Cowansville 2025-01-24 · 274 m · Vendu 620 000 $ (2 908 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 367 $ Poids 46 % |
| 9 | 166, Rue Draper, Cowansville 2025-01-22 · 868 m · Vendu 528 000 $ (2 537 $/m²) 208,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 276 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 667 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 257 744 $ (1 262 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 250 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +25 774 $ | 282 225 $ Poids 35 % |
| 11 | 129-131, rue Décarie, Cowansville 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 011 $/m²) 198,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 205-207, rue Décarie, Cowansville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 245 $/m²) 168,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 483 677 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.