163 Rue NELSON · Cowansville
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 184,6 m² · constr. 2012 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630558579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
46080630558579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 81 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 617 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 732 816 $ Poids 42 % |
| 2 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 639 m · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +69 873 $ · Ajust. âge −43 153 $ | 752 138 $ Poids 42 % |
| 3 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 818 m · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 387 319 $ Poids 38 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 717 061 $ Poids 32 % |
| 5 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 097 $ Poids 26 % |
| 6 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 730 m · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 203 392 $ Poids 20 % |
| 7 | 326, Rue d' Ontario, Cowansville 2024-10-03 · 796 m · Vendu 70 000 $ (462 $/m²) 151,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 769 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 309 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 587 138 $ Poids 17 % |
| 10 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 397 $ Poids 16 % |
| 11 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 901 $ Poids 16 % |
| 12 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −45 734 $ | 686 465 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.