146 Rue NELSON · Cowansville
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630559639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
46080630559639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 42 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 453 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 400 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 668 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 415 097 $ Poids 80 % |
| 4 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 099 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 744 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 754 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 617 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 352 098 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 531 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 74 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 991 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −6 041 $ | 141 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 758 m · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 376 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.