351 Rue PAUL-HEBERT · Cowansville
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 231,6 m² · constr. 2023 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 571 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630560176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
46080630560176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 834 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 774 578 $ Poids 46 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 865 $ Poids 15 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 753 807 $ Poids 12 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 814 561 $ Poids 7 % |
| 5 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 711 940 $ Poids 6 % |
| 6 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge −7 036 $ | 807 222 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 372 627 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.