21 Rue PAUL-HEBERT · Cowansville
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 331,5 m² · constr. 2022 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 481 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630564619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
46080630564619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 839 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 96 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-30 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (2 508 $/m²) 418,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −109 239 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 029 342 $ Poids 21 % |
| 2 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 915 831 $ Poids 14 % |
| 3 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 153 790 $ Poids 13 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +111 596 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 898 444 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +102 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 947 430 $ Poids 7 % |
| 6 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 127 625 $ Poids 5 % |
| 7 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +104 332 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 1 018 607 $ Poids 4 % |
| 8 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 205 450 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +175 901 $ · Ajust. âge −10 554 $ | 927 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +104 536 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 922 775 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 427 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 681 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.