103 Rue GOYETTE · Cowansville
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630620537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
46080630620537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
382 200 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 50 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 602 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 414 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 568 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 440 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 734 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 424 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 783 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 453 950 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 974 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 76 370 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 882 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 335 992 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-26 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 677 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 083 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.