109 Rue GOYETTE · Cowansville
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 98,7 m² · constr. 2021 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630621811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
46080630621811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
381 775 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 522 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 483 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 50 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 702 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 453 832 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 552 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 409 037 $ Poids 72 % |
| 7 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 431 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 83 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 121, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-26 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 956 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 490 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 289 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.