109 Rue CAPRI · Cowansville
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 96 m² · constr. 2011 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630636633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
46080630636633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
386 839 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 0 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 148 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 82 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 771 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 425 846 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 167 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 404 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-26 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 937 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 099 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.