104 Rue WARMAL · Cowansville
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630644207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
46080630644207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 960 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 33 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 174 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 385 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 419 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 168 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 433 793 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 637 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 418 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 303 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 996 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 154 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 065 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 494 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 332 203 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.