102 Rue WARMAL · Cowansville
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 123 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630644376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
46080630644376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 960 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 41 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 175 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 715 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 76 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 112 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 131 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 584 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 451 085 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 487 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 353 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 433 132 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 727 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.