104 Rue CAPRI · Cowansville
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 175,1 m² · constr. 2020 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630645047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
46080630645047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 480 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 848 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 129 $ Poids 51 % |
| 2 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 725 755 $ Poids 43 % |
| 3 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 915 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 958 $ Poids 42 % |
| 4 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 655 577 $ Poids 33 % |
| 5 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 486 $ Poids 33 % |
| 6 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 738 748 $ Poids 33 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 153 $ Poids 33 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −16 597 $ | 758 015 $ Poids 29 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 102 $ Poids 27 % |
| 10 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 390 353 $ Poids 25 % |
| 11 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 551 $ Poids 25 % |
| 12 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +69 569 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 424 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.