103 Rue GUY · Cowansville
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630645545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
46080630645545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 89 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 373 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 118 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 427 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 405 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 797 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 653 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 412 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 295 170 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 320 $ Poids 66 % |
| 10 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 962 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 149 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 47 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +337 $ | 78 988 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.