104 Rue GUY · Cowansville
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630646421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
46080630646421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 200 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 81 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 412 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 699 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 397 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 86 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 361 811 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 392 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 104 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +337 $ | 76 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 121, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-26 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.