1486 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 194,1 m² · constr. 1940 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630652002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
46080630652002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 697 582 $ Poids 33 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 470 690 $ Poids 30 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 799 $ Poids 28 % |
| 4 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 510 $ Poids 27 % |
| 5 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 692 $ Poids 25 % |
| 6 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 394 860 $ Poids 22 % |
| 7 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 678 425 $ Poids 21 % |
| 8 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 625 648 $ Poids 19 % |
| 9 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 370 500 $ Poids 18 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 380 $ Poids 15 % |
| 11 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 537 616 $ Poids 13 % |
| 12 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 163 437 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.