1473 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 179 m² · constr. 1941 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630652601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
46080630652601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 665 688 $ Poids 43 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 132 $ Poids 40 % |
| 3 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 899 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 629 $ Poids 40 % |
| 4 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 959 m · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 716 712 $ Poids 38 % |
| 5 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 074 $ Poids 36 % |
| 6 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 990 m · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 395 531 $ Poids 30 % |
| 7 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 397 233 $ Poids 28 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 380 207 $ Poids 28 % |
| 9 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 376 910 $ Poids 26 % |
| 10 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 603 368 $ Poids 25 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 356 374 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 054 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.