1396-1398 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
443 800 $
Autre · 1 805 $/m² · 245,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5195
Usage
Vente en gros de la bière, du vin et des boissons alcooliques
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630653785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
46080630653785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142 - 146, rue Loiselle, Cowansville 2026-07-16 · 377 m · Vendu 216 000 $ (969 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 205 491 $ Poids 81 % |
| 2 | 153, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-12-16 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +79 380 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 809 $ Poids 53 % |
| 3 | 135-137, rue Caroline, Cowansville 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 365 $/m²) 223,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 359 262 $ Poids 49 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 679 806 $ Poids 46 % |
| 5 | 133 et 133A, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 889 $/m²) 221,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 508 685 $ Poids 44 % |
| 6 | 129-131-133, rue Caroline, Cowansville 2025-06-30 · 990 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 856 $ Poids 43 % |
| 7 | 130-132, rue Loiselle, Cowansville 2024-12-23 · 331 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 683 $ Poids 41 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 052 $ Poids 41 % |
| 9 | 206, 206A, 208, rue Willard, Cowansville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 945 $/m²) 282,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 871 $ Poids 40 % |
| 10 | 124-126, rue Nelson, Cowansville 2025-01-24 · 274 m · Vendu 620 000 $ (2 908 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 724 469 $ Poids 38 % |
| 11 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 257 744 $ (1 262 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 250 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −21 908 $ | 265 403 $ Poids 37 % |
| 12 | 138-140, Rue Loiselle, Cowansville 2024-11-15 · 357 m · Vendu 389 000 $ (1 744 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 445 956 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.