131 Rue NELSON app. 2 app. 2 · Cowansville
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 54,6 m² · constr. 2004 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630660491600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
46080630660491600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 9 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Draper, Cowansville 2026-02-10 · 597 m · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 272 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 855 m · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 434 $ Poids 17 % |
| 3 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 558 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −9 536 $ | 101 573 $ Poids 4 % |
| 4 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 407 $ Poids 3 % |
| 5 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 467 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 363 439 $ Poids 3 % |
| 6 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 558 m · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −9 194 $ | 109 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.