131 Rue NELSON app. 3 app. 3 · Cowansville
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 58,3 m² · constr. 2004 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630660491600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
46080630660491600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 10 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Draper, Cowansville 2026-02-10 · 597 m · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 855 m · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 494 $ Poids 18 % |
| 3 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 441 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 268 707 $ Poids 16 % |
| 4 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 558 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −9 536 $ | 104 290 $ Poids 11 % |
| 5 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 467 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 371 432 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 669 $ Poids 6 % |
| 7 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 558 m · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −9 194 $ | 111 772 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 316 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, Rue Décarie, Cowansville 2024-03-20 · 948 m · Vendu 181 500 $ (2 249 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 222 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.