131 Rue NELSON app. 10 app. 10 · Cowansville
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 91,4 m² · constr. 2004 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 130 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630660491600010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
46080630660491600010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 15 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 366 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −28 567 $ | 400 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 679 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 427 903 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 535 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 80 801 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 698 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 448 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 356 m · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 406 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 950 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 441 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 326 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 711 m · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 461 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.