131 Rue NELSON app. 11 app. 11 · Cowansville
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 82 m² · constr. 2004 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 117 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630660491600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
46080630660491600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 11 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 441 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 310 327 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 356 m · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 384 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 535 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 77 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 679 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 405 936 $ Poids 51 % |
| 9 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 558 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −9 536 $ | 121 692 $ Poids 50 % |
| 10 | 315, rue d'Ottawa, Cowansville 2025-02-24 · 539 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 174 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 104 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 369 908 $ Poids 41 % |
| 12 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 711 m · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 425 748 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.