120-122 Rue NELSON · Cowansville
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 239,6 m² · constr. 1987 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630661400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
46080630661400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 648 $ Poids 41 % |
| 2 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 670 444 $ Poids 41 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 981 $ Poids 24 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 996 $ Poids 23 % |
| 5 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 177 350 $ Poids 20 % |
| 6 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 886 903 $ Poids 18 % |
| 7 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 757 865 $ Poids 16 % |
| 8 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 986 $ Poids 13 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 419 $ Poids 13 % |
| 10 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 309 $ Poids 12 % |
| 11 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 345 209 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 797 019 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.