117 Rue VILAS · Cowansville
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 197 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630662180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
46080630662180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 413 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 363 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 920 $ Poids 87 % |
| 4 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 364 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 422 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 496 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 437 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 849 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −8 306 $ | 146 071 $ Poids 70 % |
| 8 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 587 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −717 $ | 68 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 866 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 571 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 316 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.