1302 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 123,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 139 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630664256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
46080630664256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 533 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 74 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 168 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 399 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 295 $ Poids 71 % |
| 4 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 459 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 149 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 416 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 896 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 345 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 343 658 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 902 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 433 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 994 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 954 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 567 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.