1274 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 132,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630664348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
46080630664348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 434 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 148 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 421 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 519 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −358 $ | 75 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 877 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 161 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 408 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 013 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 872 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 298 $ Poids 53 % |
| 10 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 631 $ Poids 52 % |
| 11 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 493 105 $ Poids 52 % |
| 12 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 321 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.