1281 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 114 m² · constr. 1929 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630664887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
46080630664887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 8 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 208 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 464 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 63 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 644 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 963 $ Poids 73 % |
| 5 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 298 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 282 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 729 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 143 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 559 $ Poids 68 % |
| 9 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 424 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 435 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 707 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 253 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 360 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 451 554 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 590 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.