109 Rue OTTAWA · Cowansville
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 70 m² · constr. 1951 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630673157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
46080630673157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 13 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 126 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +14 933 $ | 277 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 527 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 111 198 $ Poids 47 % |
| 3 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 308 193 $ Poids 39 % |
| 4 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 511 m · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 654 $ Poids 38 % |
| 5 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 259 $ Poids 29 % |
| 6 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 167 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 336 120 $ Poids 28 % |
| 7 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 674 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 980 $ Poids 27 % |
| 8 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 527 m · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 118 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 240 351 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 792 $ Poids 15 % |
| 11 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 519 m · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 250 858 $ Poids 14 % |
| 12 | 134, Rue Décarie, Cowansville 2024-03-20 · 594 m · Vendu 181 500 $ (2 249 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −2 722 $ | 214 905 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.