102 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 100,4 m² · constr. 1942 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 118 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630674003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
46080630674003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 11 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 387 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 404 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 389 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 419 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 244 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 229 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 617 $ Poids 79 % |
| 7 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 719 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 133 657 $ Poids 78 % |
| 8 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 595 $ Poids 78 % |
| 9 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 758 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 499 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 261 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 70 679 $ Poids 68 % |
| 12 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 371 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.