104 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 74,4 m² · constr. 1945 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 119 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630674152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
46080630674152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 7 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 122 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 276 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 318 073 $ Poids 54 % |
| 3 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 540 m · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 358 861 $ Poids 53 % |
| 4 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 550 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 114 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 357 $ Poids 43 % |
| 7 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 631 $ Poids 40 % |
| 8 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 634 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 822 $ Poids 38 % |
| 9 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 156 $ Poids 32 % |
| 10 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 161 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 345 625 $ Poids 31 % |
| 11 | 315, rue d'Ottawa, Cowansville 2025-02-24 · 388 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 174 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 697 $ Poids 28 % |
| 12 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 239 550 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.