105 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 127,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630674438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
46080630674438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 410 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 67 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 388 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 380 223 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 247 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 248 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 824 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 405 276 $ Poids 66 % |
| 6 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 615 $ Poids 60 % |
| 8 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 941 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 266 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 310 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 171 $ Poids 54 % |
| 12 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 926 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 483 749 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.