113-115 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 183,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630674928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
46080630674928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 675 193 $ Poids 58 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 740 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 327 $ Poids 49 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 610 828 $ Poids 37 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 361 090 $ Poids 37 % |
| 5 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 974 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 436 $ Poids 32 % |
| 6 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 385 110 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 554 $ Poids 31 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 738 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 659 919 $ Poids 29 % |
| 10 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 912 $ Poids 29 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 116 $ Poids 28 % |
| 12 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 012 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.