1261 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 86,6 m² · constr. 1930 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 118 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630675050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
46080630675050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 8 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 159 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 277 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 254 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 65 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 364 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 387 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 435 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 374 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 587 m · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 960 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 345 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-26 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 571 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.