1247-1249 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 144,3 m² · constr. 1920 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630675052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
46080630675052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 14 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 362 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 200 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 807 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 388 485 $ Poids 61 % |
| 4 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 453 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 72 437 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 688 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 995 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 936 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 515 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 129, rue Joliette, Cowansville 2025-03-04 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 553 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 693 $ Poids 47 % |
| 10 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 426 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 395 645 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 353 020 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.