1211-1213 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 130,7 m² · constr. 1950 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630675359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
46080630675359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 16 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 292 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 441 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 70 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 226 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 733 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 425 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 207 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 696 $ Poids 63 % |
| 7 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 986 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 877 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 490 485 $ Poids 58 % |
| 10 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 919 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 781 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 175 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 326 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 202 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.