104 Rue LOISELLE · Cowansville
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 67,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 100 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630675522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
46080630675522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 3 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 134 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +17 648 $ | 276 063 $ Poids 72 % |
| 2 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 572 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 109 656 $ Poids 41 % |
| 3 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 157 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 331 584 $ Poids 25 % |
| 4 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 103 $ Poids 18 % |
| 5 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 395 m · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 249 318 $ Poids 17 % |
| 6 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 572 m · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 116 945 $ Poids 16 % |
| 7 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 218 494 $ Poids 13 % |
| 8 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 252 184 $ Poids 12 % |
| 9 | 134, Rue Décarie, Cowansville 2024-03-20 · 457 m · Vendu 181 500 $ (2 249 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −907 $ | 214 359 $ Poids 12 % |
| 10 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 377 507 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.