104 Rue DRAPER · Cowansville
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 115,2 m² · constr. 1940 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630675799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
46080630675799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 15 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 251 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 399 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 63 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 367 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 152 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 291 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 645 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 144 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 562 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 268 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 735 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 876 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 469 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 437 828 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.