117 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 144,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630684197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
46080630684197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 42 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 377 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 322 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 799 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 407 043 $ Poids 62 % |
| 4 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 335 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 72 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 935 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 546 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 787 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 869 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 515 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 129, rue Joliette, Cowansville 2025-03-04 · 424 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 967 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 395 502 $ Poids 50 % |
| 10 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 003 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 352 898 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.