118 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 62,8 m² · constr. 1945 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630684211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
46080630684211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 5 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Draper, Cowansville 2026-02-10 · 161 m · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 349 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 15 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 256 247 $ Poids 42 % |
| 3 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 455 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 105 911 $ Poids 26 % |
| 4 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 423 m · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 233 365 $ Poids 21 % |
| 5 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 56 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 320 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 961 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 292 026 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 716 $ Poids 15 % |
| 8 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 620 m · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 331 952 $ Poids 12 % |
| 9 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 468 $ Poids 11 % |
| 10 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 455 m · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 113 335 $ Poids 10 % |
| 11 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 591 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 509 $ Poids 10 % |
| 12 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −59 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 630 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.