119 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 157,8 m² · constr. 1930 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630684417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
46080630684417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 380 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 839 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 345 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 600 $ Poids 60 % |
| 3 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 737 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 030 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 979 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 620 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 915 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 932 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 721 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 354 $ Poids 46 % |
| 9 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 796 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 426 295 $ Poids 45 % |
| 10 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 318 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 369 559 $ Poids 44 % |
| 12 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 977 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.