121 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 128 m² · constr. 1958 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630684577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
46080630684577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 33 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 293 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 72 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 363 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 403 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 788 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 436 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 454 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 358 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 389 212 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 836 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 897 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 838 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 485 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 259 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 335 259 $ Poids 57 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.