125 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 95,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630684837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
46080630684837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 317 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 393 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 544 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 407 852 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 361 $ Poids 79 % |
| 6 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 534 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 129 936 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 426 448 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 434 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 68 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 734 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 380 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 325 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 791 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-26 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 319 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.