122 Rue DRAPER · Cowansville
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 53,3 m² · constr. 1982 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630685727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
46080630685727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Draper, Cowansville 2026-02-10 · 1 m · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 272 m · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 305 $ Poids 22 % |
| 3 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 338 630 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 159 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 259 926 $ Poids 4 % |
| 5 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 525 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 98 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 147 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 324 606 $ Poids 2 % |
| 7 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 249 564 $ Poids 2 % |
| 8 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 525 m · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 106 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 805 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −63 320 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 270 695 $ Poids 1 % |
| 10 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 230 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 868 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 430 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.