109 Rue DRAPER · Cowansville
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 109,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630686481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
46080630686481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 319 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 582 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 140 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 348 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 64 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 468 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 425 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 615 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 494 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 276 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 114 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 302 605 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 484 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 441 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.