104 Rue QUEBEC · Cowansville
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630687372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
46080630687372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 800 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 17 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 328 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 416 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −3 583 $ | 66 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 622 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −14 347 $ | 143 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 436 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 284 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 10 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 798 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 571 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 433 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.